Huurder stelt hogere eisen aan distributiecentrum dan enkel kosten

Gebruikers van logistiek vastgoed zijn kritischer als het aankomt op de keuze voor een distributiecentrum. Kosten blijven een heikel punt, maar lang niet de enige.
De vraag naar logistiek vastgoed neemt toe, maar de eisen van de gebruiker/huurder doen dat ook. En kosten zijn allang niet meer de enige aandachtspunten. Locatie, de staat van het pand en duurzaamheid spelen een minstens zo belangrijke rol voor huurders nu en in de toekomst.

Dat blijkt uit Europees onderzoek van CBRE onder 100+ gebruikers van logistiek vastgoed.

Kosten logistiek vastgoed en personeel
Kosten zijn en blijven de belangrijkste uitdagingen voor huurders. Of beter gezegd: het in de hand houden van kosten. Niet alleen qua huurprijs, ook energie- en personeelskosten zijn een uitdaging.

Locatie distributiecentrum
Om daar in te slagen nemen de locatievoorkeuren van gebruikers ook toe. Beschikbaarheid van personeel en capaciteit zijn in toenemende mate belangrijk voor de locatiekeuze. Personeelskosten volgt op plaats 2 en de kosten van logistiek vastgoed daarna, hoewel de prijs van het pand minder zwaar weegt dan personeelsbeschikbaarheid.
Andere, toenemende factoren bij de locatiekeuze zijn: beschikbaarheid van energie, ligging t.o.v. snelwegen en havens en rijafstand naar de belangrijke commerciële locaties.

Modern vs traditioneel warehouse
Hoewel ruimtegebrek nog laag scoort in het onderzoek, is ruim de helft van plan uit te breiden op middellange termijn. Op de vraag waar het pand dan aan moet voldoen, wat de voorkeuren zijn van gebruikers verschilt dat per soort gebruiker. Overall hebben alle gebruikers de voorkeur voor een modern, geoptimaliseerd warehouse. Online retailers, e-commerce pure players hebben daar de grootste behoefte aan. Gevolgd door parcel bedrijven, logistieke dienstverleners (3pl) en omnichannel bedrijven. Fabrikanten hebben het minst behoefte aan een modern dc, zij nemen ook genoegen met een traditioneel/ouder pand.

Verouderd distributiecentrum
Als het aan de respondenten ligt, is het up to date brengen en houden van logistiek vastgoed cruciaal. Veertig procent meent dan 25 tot 45% van het huidige portfolio logistiek vastgoed in 2030 verouderd is en daarmee niet attractief voor gebruikers.

Nearshoring
Nearshoring, mede door de zorgen om haperende supply chains als gevolg van geopolitieke spanningen, staat ook steeds meer op de agenda van bedrijven. Zuidoost Europa en Centraal en Oost-Europa hebben de voorkeur als vestigingsplaats. De situatie in Oekraïne zorgt wel voor terughoudendheid, aldus het rapport.


Dit is een artikel van Warehouse Totaal.